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本报记者 陈 潇
深圳再度迎来百亿元级住宅用地(宅地)出让。12月2日,深圳位于南山区粤海街道的T107-0107地块正式出让。
据了解,该宗地块位于深圳后海金融总部基地,建筑面积约为26.3万平方米,起拍价高达126.5亿元。
尽管入场门槛不低,但房企的拿地热情不减。经过近300轮竞价,该地块最终由华润置地和中海地产联合体以185.12亿元竞得,成交楼面价70388元/平方米,溢价率46.3%,该地块成交价亦刷新深圳涉宅地块成交总价纪录。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示,T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件,以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价,不限制建成后的商品房销售价格,也不受“90/70”政策限制。
值得一提的是,近期,在北京、广州、深圳等一线城市,涌现出不少成交价超过百亿元的大型地块出让,同时不设置商品房限价,由企业自主定价。例如,11月29日,北京朝阳区“巨无霸”组团地块由中海地产以总价153.32亿元竞得。9月29日,广州市天河区南方面粉厂地块由保利发展以117.6亿元竞得,成交楼面价66957元/平方米,溢价率达33.4%。
“今年以来,重点城市、重点项目对企业的业绩贡献度明显提升,例如,中海地产在上海、北京、深圳的几个项目热销,而且是高溢价热销,贡献了超过一半的业绩。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。
此外,在李宇嘉看来,近期土地出让模式有所改革,减少了房企配建和价格限制。同时,取消普通住房和非普通住房标准,这就意味着,将产品打造、定价权都交给开发商。“考虑到优质项目市场需求较大,大地块能打造真正的改善型高端社区,提高社区的服务能力。本次深圳地块与广州、北京地块一致,均要打造高品质改善型溢价项目。”李宇嘉如是称。
值得一提的是,近期,楼市热度持续回升。据深圳贝壳研究院统计,11月份深圳预售新房与二手房网签量均超8000套,均创新高(含非住宅)。其中,新房成交8734套,环比增长86.8%,同比增长158.9%,创下2021年2月份以来新高;二手房成交8199套,环比增长14%,同比增长103.8%,创下2020年10月份以来新高。
“9月底一系列优化政策发布后,购房需求释放,深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升,这或将带动房企投资热度上升。同时,土地市场中优质地块的火爆竞拍,也将进一步提振市场信心。”孙红梅表示。
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