平安宁波交投REIT上市 公募REITs产品增至57只

　　本报记者 昌校宇

　　公募REITs（不动产投资信托基金）市场常态化发行背景下，12月26日，平安宁波交投REIT上市，公募REITs上市产品数量增至57只。而就在前一天（12月25日），国泰君安济南能源供热REIT及华夏金隅智造工场REIT同日获得证监会准予注册的批复。值得一提的是，这两只产品均系相关底层资产的首单REITs。

　　12月26日上市的平安宁波交投REIT，是全国首单跨海大桥公募REITs项目。项目底层资产为杭州湾跨海大桥，全程36公里，是辐射沪苏浙皖经济区、联通长三角的重要纽带。

　　公开资料显示，平安宁波交投REIT项目募集规模为80.88亿元，有效认购份数10亿份，发售价格为8.088元/份。本项目净回收资金将用于通苏嘉甬铁路等基础设施项目建设，助力当地经济实现持续、稳定、健康发展。

　　同时，公募REITs市场除了持续迎来新产品，底层项目也在纳入全新资产类型。

　　12月25日，国泰君安济南能源供热REIT获批，其既是全国首单市政基础设施公募REITs，也是全国首单供热基础设施公募REITs。国泰君安济南能源供热REIT基金管理人和计划管理人——上海国泰君安证券资产管理有限公司相关人士对《证券日报》记者表示：“该产品的获批，是民生保障与金融创新的重要融合实践，在盘活市政基础设施资产、保障居民生活质量、提升城市服务功能等方面形成良好的示范效应。”

　　公开资料显示，国泰君安济南能源供热REIT的发起人和原始权益人为济南能源集团有限公司和济南热力集团有限公司（以下简称“济南热力集团”）。国泰君安济南能源供热REIT底层资产是济南热力集团持有的232段优质供热管网资产，供热管网覆盖面积达3700.20万平方米，服务用户37.45万户，服务区域集中在济南核心功能区，区域经济发展良好、常住人口持续增加，资产运营成熟稳定。

　　未来，济南能源集团计划通过将体系内供热、供气等优质市政资产不断注入到上市平台中，形成新项目投资、建设、运营、上市的良性循环，建立供热等市政业务可持续发展模式，打造市政基础设施资产盘活标杆。

　　另一只于12月25日获批的公募REITs为华夏金隅智造工场REIT，其是首单改造产业园REITs，也是北京市城市更新标杆项目。项目基金管理人华夏基金管理有限公司基础设施与不动产业务部有关负责人对《证券日报》记者表示：“华夏金隅智造工场REIT获批具有重要开创、示范意义，标志着城市更新对接资本市场打开了全新路径，也标志着我国公募REITs底层资产类型进一步多元化，存量盘活渠道进一步拓宽。”

　　华夏金隅智造工场REIT基础设施资产金隅智造工场产权一期项目，位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛家具公司的生产基地。随着北京城市功能定位变化，华夏金隅智造工场REIT原始权益人北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”），以原金隅天坛家具公司生产空间为载体，通过对存量工业厂房盘活改造升级，打造以智能制造为核心产业并辅以部分产业配套的创新型科技产业园区，项目总建筑面积为9.09万平方米，2018年6月份开始运营，目前已进入稳定运营期。

　　金隅智造工场产权一期项目高层高、高举架、高荷载的独特建筑结构可以为“硬科技”企业提供稀有的产业空间，满足租户“研发、办公、试验、生产”的多重需要。同时，园区产业结构丰富，吸引新能源、人工智能、医疗器械、信息技术、物联网等行业内多家知名企业、研究院所、行业协会入驻，已经形成较为集中的产业集聚，项目空间产品差异化优势明显。凭借以上优势，项目租金水平在区域市场承压环境下整体保持增长态势，营业收入整体稳定，出租率持续高于区域市场平均水平。截至2024年上半年，出租率为90.86%。

　　截至2024年6月30日，金隅集团京内外物业管理面积达1837万平方米；持有或管理同类产业园区规模超过100万平方米，全部位于北京地区，区位条件良好。丰富的资产储备也为华夏金隅智造工场REIT未来的扩募提供了更大的想象空间。